回望2020·房价 | 北上广深二手房价齐涨,众多三四线城市跌回一年前
从一季度低迷到二季度反弹以及三季度调整,再到四季度翘尾,2020年全国房价涨幅曲线波折反复。尤其是作为全国楼市风向标的北上广深四个一线城市,在2020年迎来了二手房价格首次集体上涨。
国家统计局近日发布数据显示,2020年全国70个大中城市中,北上广深四个一线城市的房价再度领涨,其中新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%,二手房价格同比涨幅均超过6%。
值得注意的是,相比一线城市二手房价格的整体上涨,2020年三四线城市的二手房价格则同比出现明显下跌,北海、南充等众多城市的二手房价格甚至跌回到一年前。
近5年来一线城市房价首次齐涨
自2016年年底的中央经济工作会议首次提出“房住不炒”定位以来,北上广深四个一线城市的房价走势便开始出现分化。不过在刚刚过去的2020年,四个一线城市的二手房价格迎来首次集体上涨。
从国家统计局发布的数据来看,2020年深圳二手房价格同比上涨14.1%,广州同比上涨7.5%,北京和上海同比上涨6.3%;从比涨幅来看,四大一线城市去年12月房价环比涨幅也都在0.5%以上。
以深圳为例,在人口不断流入,住房供应持续处于紧张状态下,2020年深圳房价一直高居不下。尽管受疫情影响,去年上半年深圳二手楼市成交依旧旺盛,再现每月万套的交易量;而在“7.15”新政后一手楼市更引人注目,网红新盘频出,打新成为高频热词,二手楼市成交量迎来腰斩。
以“雪城”牡丹江为例,虽为“中蒙俄经济走廊”的重要战略城市,但近两年的发展却有些不尽人意,2019年全市地区生产总值及人均地区生产总值均较2019年有明显下滑。此外,人口的流失也成为牡丹江楼市发展的一大制约因素。
一份由黑龙江省统计局2020年7月发布的《牡丹江市人口发展现状分析报告》显示,由于牡丹江市经济欠发达、经济总量小、产业结构不尽合理、城市化水平不高,缺少能牵动全市经济发展的大项目,导致在报酬、福利、待遇等方面缺少吸引力,加剧了人口外流尤其是青壮年人口外流。其中90后、00后成为流出人口的主力军,比重达27.1%。截至2019年末,全市户籍人口250.4万,而在2011年末时,其户籍人口为278.3万,持续的人口流失也使得住房需求进一步下降。
而作为外销型城市广西北海,在2020年也遭遇了楼市下行的境况。据北海房地产官方数据统计显示,2020年全年北海新房成交22622套,交易面积182.90万平方米,成交均价7540.31元/平方米,同比下跌近700元/平方米;北海市本级二手房交易(网签)9902套,相较2019年的15243套下降约35.04%;交易面积104.7万平方米,同比下降31.04%。
从北海市近5年的成交数据来看,2017年是北海楼市的大火之年,单年新房成交量近4万套;2018年~2019年北海楼市成交量持续下降,大部分购房者开始持观望态度,稳中下降是近5年北海楼市的主要趋势。
“过去几年来,三四线城市主要受益于棚改红利,二线城市主要受益于人才新政,其房价得到明显支撑。”上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进分析指出,随着棚改热潮消退,以及货币政策回归中性,一线城市的价值重新凸显。当然也绝非所有的三四线城市都没有机会,分布在长三角和粤港澳区域的中小城市受到产业和资源外溢的影响,仍有较大发展空间,但尚不及一线城市的聚集效应。
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封面图片来源:摄图网
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